Существуют тесно связанные между собой этапы, грамотное выполнение которых в строгой последовательности приводит к максимально благоприятному результату, как с коммерческой, так и с эстетической точки зрения:

 

     1. Консалтинг, утверждение, разработка или доработка существующего «бренд-бука» (brand book), создание нового названия бренда («нейминг») и главных положений фирменного стиля объекта – логотип и ключевые элементы стиля в контексте цветовых решений, учитывая:

• методики образования слов в языке;
• позиционирование и специфику предложения существующего или будущего бренда;
• восприятие имени на уровне ассоциации определенных звуков;
• возможность хорошо запомниться в сознании посетителя с определенным образом объекта: интерьер и экстерьер в целом или лаконичная идентичность элементов;
• удобство (масштабность и визуальное восприятие) использования названия в рекламе;
• непосредственно название будущего объекта несет ассоциативную связь с будущей оболочкой объекта(декоративными, архитектурными и рекламными элементами), фирменными цветами, которые используются не только в названии и логотипе, а непременно на фасаде и в интерьере.
• возможность регистрации названия в качестве товарного знака на территории, где планируется его использование;

      Первый этап реализации проекта является ключевым, так как определяет возможность дальнейшего прогнозируемого успеха развития бренда и целого объекта (сети объектов) коммерческой недвижимости.

 

    2. Проработка элементов фирменного стиля в образах рекламно-информационных носителей и навигационных элементов (навигационные, информационно-рекламные и навигационно-рекламные элементы). Система указания пути и информационная среда – одна из важнейших атрибутов успешности объекта коммерческой недвижимости. А именно:

• зонирование территории (интерьеров) объекта коммерческой недвижимости для выявления объективно рациональных мест расположения информационных, рекламных и навигационных элементов – основы успеха заранее направленного потока посетителей и основы создания стратегии продаж и самоокупаемости носителей информации;
• создание единого стиля разномасштабных архитектурных форм, которые насыщают интерьер (паркинг) и прилегающею территорию здания навигационной информацией и рекламой в максимально рациональных объемах, позволяющих значительно повысить уровень объекта коммерческой недвижимости;
• визуальная разработка стилизованных рекламно-информационных носителей на экстерьерных элементах: фасады, козырьки здания, стела дальнего просмотра – для тождественности всех разномасштабных рекламных носителей в рамках общей композиции фасадов и фирменного стиля бренда;
• графическая стилизация навигационных элементов – создание уникальной системы, стилизованной индивидуально для бренда и объекта, информационно-графических знаков, понятных для любого человека; 

    Второй этап работы над проектом является фундаментом управления потоками посетителей, позволяет спланировать эффективность продаж, привлечь дополнительные инвестиции в проект со стороны потенциальных рекламодателей и арендаторов.

 

   3. Архитектурная проработка экстерьера объекта коммерческой недвижимости: создание единого стилевого образа фасадов здания и прилегающей территории, не противоречащего окружающей застройке, обладающего обаянием и привлекательностью и визуально схожими деталями и цветовыми решениями с фирменным стилем бренда объекта коммерческой недвижимости. Ключевые задачи:

• разработка визуальных образов фасадов и входных групп здания – единого уникального и эффектного, запоминающегося и манящего, изящного и эстетичного стилевого решения - «зеркала» интерьеров здания;
• концептуальная работа над проектом прилегающей территории – зонирование территории и насыщение малыми архитектурными формами, рекламно-информационными элементами, созданными в едином стиле сообразно бренду объекта коммерческой недвижимости – являющимися столь важными декоративными элементами;
• зонирование и разработка проекта парковки: одного из главных факторов успешности объекта коммерческой недвижимости в районе, городе, ибо безопасность и декоративность, ненавязчивость и гармония с окружающей территорией, насыщение малыми архитектурными формами с навигационными и рекламными функциями позволяющие привлечь максимально возможное количество потенциальных посетителей;
• визуализация фасадов и прилегающей территории необходима для понимания текущего и предлагаемого визуального эффекта любого проектного предложения – многие изображения являются отправной точкой для позиционирования объекта на рынке коммерческой недвижимости в рекламе;

    Третий этап работ посвящен эмоциональному восприятию объекта коммерческой недвижимости глазами независимого зрителя – позволяет объективно оценить привлекательность и удобство размещения подходов, подъездов к объекту. Мы рассматриваем каждый объект – как изюминку района, города, региона, максимально поднимая рамки эстетического качества в проработке экстерьеров.

 

       4. Интерьер объекта коммерческой недвижимости – это внутренний мир, визуальные и конструктивные композиционные приемы позволяют создать неповторимую атмосферу. Объем, как оптимальное соотношение глубины, ширины и высоты коммуникативных переходов и рекреационных зон, совместно с физикой распространения естественного света требуют проработки с точки зрения архитектуры и дизайна для придания всем интерьерам эффекта неповторимости, очарования и, самое главное, лаконичности внутреннего пространства. Необходимы следующие проектные работы:

• эскизное предложение, как основа поиска идеи визуальной оценки посетителем пространства объекта коммерческой недвижимости, цветового баланса (холодный/теплый) является основой созвучности фирменного стиля бренда и интерьеров объекта коммерческой недвижимости;
• разработка и визуализация главных видовых точек восприятия помещений (визуализация идеи строго соответствует воплощаемому в реальности объекту);
• выполнение схем полов и потолков и подбор отделочных материалов (с детальной проработкой в разделе «рабочий проект») – как основного аспекта восприятия зрителем интерьера;
• детальная разработка общественных зон: рекреации, атриумы, входные группы, лифтовые холлы, парадные лестницы и уникальные архитектурные элементы (мосты, балконы, водоемы) – для создания единого образа интерьеров;
• детальные поиски в области создания неповторимых световых эффектов – как основы выявления и усиления игры физических свойств отделочных материалов – фактуры, текстуры, масштабность расшивки материалов;
• консалтинг, разработка, подбор материалов и предметов насыщения интерьера соответствующие масштабом конструктивных элементов общей идеи дизайн решения внутреннего пространства объекта коммерческой недвижимости;

       Четвертый этап является главной и самой значимой главой, он совмещает в себе и преобразует творческие поиски: архитектурные и дизайн решения, маркетинговые данные в единый образ – интерьер. Зритель, вкусивший элегантность и проработанность экстерьера объекта коммерческой недвижимости, подходя к входу в здание, с нетерпением жаждет испытать феерию чувств «от нахождения внутри бренда» - что является основной задачей для архитектора-дизайнера во время выполнения любого проекта.