Вход на сайт
МестоМосква, Кутузовский пр-т, 82
Видличное творчество
Площадь
60 000 m2
КлиентМАрхИ
Год2007
МФЖК

Архитектурный проект - Многофункиоальный Жилой Комплекс 

 

 Аналитическая часть

 

- описание примененных методов предпроектного исследования;

 

     Для предпроектного исследования выбранного участка земли (участок 35 га между Кутузовским проспектом, Рублевским и Старо-Рублевским шоссе) использовались карты генерального плана города Москвы (в формате autocad) с детализацией до масштаба мачт освещения. Для визуального анализа проблем, преимуществ и других черт выбранного участка были сделаны фотофиксации местности с 15-17 точек, расположенных как по периметру, так и внутри территории. Использовалась фотосъемка местности со спутника – спутниковые карты Goooglemap. Для составления периодичности развития территории были проанализированы материалы, дающие представление о характере и масштабе застройки территории до 2007 года (развитие района) и сделаны схемы застройки территории за последние 250 лет.

 

- выводы, сделанные на основании предпроектного исследования территории;

 

      На основании предпроектного анализа территории сделаны выводы:

  1. Огромное доля шума со стороны проспекта и шоссе дополняется шумами железной дороги, проходящей по северной стороне участка – в связи с чем решено накрыть участок железной дороги пешеходным путем с автомобильной стоянкой, расположив вблизи высотное жилье. Таким образом – источник шума будет локализован, появятся дополнительные площади для застройки территории и создании озелененных террасных прогулочных аллей для жителей и гостей района.
  2.       Создание центра композиции – как продолжение бульваров, со стороны юго-восточных границ выбранного участка (у Кутузовского проспекта).
  3.       Памятник архитектуры – станция железной дороги (у торгового центра «Квадро») остается на своем месте – участок дополняется несколькими торгово-развлекательными зданиями и гостиничным комплексом.
  4.       Внутри района проходит бульвар, который облегчит транспортный поток Кутузовского проспекта и сделает доступными подъезды к домам, расположенные в глубине территории.
  5.       Все дома на территории обладают внутренними двориками, закрытыми для сквозного прохода гостей района. Светлые дворы сомаштабны периметру зданий.
  6.       Территория микрорайона нуждается в транспортной схеме помимо Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Шум железной дороги необходимо локализовать. Внутри нужно обеспечить дома уютными дворами, закрытыми для сквозного прохода  гостей. Необходимо разместить достаточное число гостевых автомобильных стоянок на территории застройки. Создать офисный центр в начале района, у Кутузовского проспекта – в продолжении бульваров. Сделать мощный торгово-развлекательный центр на площади у торгового центра «Квадро».

 

- функциональная программа комплекса;

 

      Комплекс располагается корпусами на север. Состоит из двух корпусов разной этажности. Один из корпусов представляет собой офисный центр с расположенными в нем офисными помещениями (100, 300 и 2000 м.кв.) в трех уровнях (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж и мансардный этаж). Вход в офисную часть осуществляется с внешней стороны комплекса.  Посредине комплекса проходит пешеходная многоуровневая аллея (3 уровня). Берет свое начало у входной группы-арки комплекса и приводит зрителя на бульвар, расположенный над железнодорожным полотном. Там же располагаются гостевые стоянки и стоянки жителей жилого комплекса. Над общественной зоной (офисной частью) располагается жилая ячейка – 11 этажей типового жилья, комфортного (210 м.кв. – площадь квартиры на этаже, две квартиры на этаже). Над ними располагается жилой блок переходящий в арку (4 этажа). Сбоку от арки располагаются террасные торцевые квартиры. Таким образом в нижней части комплекса располагаются: кинотеатр, бассейн, офисные блоки, гаражи, фитнес-центр, хлебопекарня с магазином, аптека с лабораторией, магазин продовольственный. На верхних этажах располагается жилье одноуровневое, и на самом верхнем боки – двухуровневое жилье (квартиры-студии).

 

 

- выбор типа жилой ячейки для многофункционального жилого комплекса;

 

      Выбраны следующие типы квартир для жилого дома:

  • одно-уровневая квартир площадью 212 кв.м.
  • двухуровневая квартира площадью 184 кв.м.
  • двух-уровневая террасированная квартира площадью 172 кв.м.

     

      Каждая из типов квартир выходит как минимум на две стороны света:

  • одно-уровневая квартир площадью 212 кв.м. на запад и на восток,
  • двухуровневая квартира площадью 184 кв.м. на запад/юг и на восток/север,
  • двух-уровневая террасированная квартира площадью 172 кв.м. на север, восток, юг

      В каждой квартире располагаются 2-4 группы санитарных узлов, кухня, клад- овая, спальни совместно гардеробными комнатами, а также летние помещения – террасы и балконы.

 

- решение транспортных задач в проекте МФЖК;

 

      Комплекс располагается корпусами на север, а главная дорога - бульвар проходит с южной стороны комплекса, все въезды на территорию комплекса осуществляются с нее по боковым проездам (периметру) комплекса, где расположены гостевые стоянки для посетителей офисных групп помещений, кинотеатра, магазина и бассейна с аптекой. Эти дороги ведут к стоянке автомобилей, по бокам от железнодорожного полотна (4-5 уровней). Пожарные проезды – по периметру, с выездом из гаражей на бульварную часть, расположенную над железнодорожным полотном. Таким образом, все парковочные места расположены в гаражном комплексе под МФЖК.

 

- функционально-пространственное решение сооружения;

 

     Комплекс располагается корпусами на север. Квартиры имеют двойной световой фронт (местами на юг и север). На 1-3 этажах располагаются общественные помещения (кинозалы, бассейн, аптека, магазин, пекарня, офисы). На 5-16 этажах располагается одноуровневое жилье – тип секционный с расположенной незадымляемой лестницей, двумя панорамными лифтами и грузовым лифтом в каждой секции. Три секции с торцевыми квартирами. Каждая секция, лестнично-лифтовой узел пронизывает комплекс с 1 по 23 этаж. С 18-22 этажи располагаются квартиры-студии двух-уровневые, тип галерейный, галерея выходит окнами на север и восток и располагается на 19 и 21 этаже. Под каждым из жилых блоков расположен технический этаж. Арка у входной группы комплекса представляет собой единичную секцию коридорного типа с расположенными в ней торцевыми террасными квартирами, уступами своими добавляющие скошенную линию на фасаде здания.

 

Проектная часть

 

     Комплекс располагается корпусами на север. Квартиры имеют двойной световой фронт (местами на юг и север). На 1-3 этажах располагаются общественные помещения (кинозалы, бассейн, аптека, магазин, пекарня, офисы). На 5-16 этажах располагается одноуровневое жилье – тип секционный с расположенной незадымляемой лестницей, двумя панорамными лифтами и грузовым лифтом в каждой секции. Три секции с торцевыми квартирами. Каждая секция, лестнично-лифтовой узел пронизывает комплекс с 1 по 23 этаж. С 18-22 этажи располагаются квартиры-студии двух-уровневые, тип галерейный, галерея выходит окнами на север и восток и располагается на 19 и 21 этаже. Под каждым из жилых блоков расположен технический этаж. Арка у входной группы комплекса представляет собой единичную секцию коридорного типа с расположенными в ней торцевыми террасными квартирами, уступами своими добавляющие скошенную линию на фасаде здания. С 5-16 этаж располагаются квартиры по 212 кв.м. каждая, по две квартире на этаже. Состав помещений: гостевой с/у, приватный с/у при спальнях (2шт.), три спальни, три градероба, кухня-столовая, гостиная, холл и тренажерная. В торцевых квартирах расположены чайные комнаты по торца здания. На 19-22 этажах расположены квартиры студии с составом помещений: кухня-столовая, гостиная, спальня, гардеробная и два с/у. Террасные квартиры обладают схожим набором помещений. Каждая из квартир имеет глубину со стороны фасадов 5-6-7 метров. Общая ширина всех корпусов не превышает 12-14 метров. По фасадам вьется лента летних помещений – террас и балконов. У каждой секции есть два панорамных лифта и грузовой лифт. Все входы в лестнично-лифтовые узлы организованы на 1 уровне и изолированы от общественных помещений. Вход в жилую ячейку дома осуществляется со двора с прекрасным атриумом бассейна. Входы в общественные помещения осуществляются по периметру комплекса.