Вход на сайт
МестоМО, Красногорский р-н
Видавторский надзор
Площадь
58 450 m2
КлиентБанк Зенит
Год2014
КП "Ильинка"

Авторский надзор – поселок лейнхаузов «Ильинка».

 

В 2014 году заключен Договор авторского надзора за строительством в поселке лейнхаузов «Ильинка». Поселок расположен в 10 км от МКАД, доехать можно по Ильинскому, Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе. Лейнхаузы – это новый тип строений, сочетающие в себе характеристики таунхаузов и отдельно расположенных домов с прилегающими участками земли. Несомненным плюсом такой застройки является наличие дворовой территории, позволяющей собственнику расположить парковочное место, беседку, террасу у дома. Однако минусом таких строений является их сравнительно большая площадь (от 345 до 375 м.кв.) и блокированность зданий между собой в ряд секций.

Несмотря на то, что поселок «Ильинка» является объектом завершенного строительства, там находится ряд строений, нуждающихся в завершительной стадии отделки: фасады, кровля, территория. Это финальная черта, штрих, нуждающийся в корректировке и приемке работ.

Авторский надзор предусматривает контроль за осуществлением задумки авторов проекта (согласно АР и КР разделам) в ряде архитектурных сооружений, генплана. А так же предусматривает решение спорных и не уточненных ситуаций, к примеру, простые конструктивные узлы сопряжения поверхностей: стена и кровля, стена и отмостка, кровля и дымовая шахта, пирог кровли, последовательность работ при многих строительных и отделочных операциях. Многие тонкости не рассматриваются на стадии проектирования здания, коттеджа или лейнхауза. Архитектор, находясь в офисе не всегда представляет, что такое стройка, как она ведется. Порой, изначально в проект (АР или КР) закладываются старые, типовые чертежи, однако, технологии шагают со временем, и во время строительства, порой, стоит вносить правки, изменения в проект. Это позволяет улучшить технологию, привлекательность объекта строительства, буквально «на коленке» разрабатывая и осуществляя задумки. Поэтому ведение стройки только с привлечением технического надзора не всегда правильно. Ведь многие элементы легко ускользают от глаза технического заказчика и инвестора. Чтобы избежать негативных последствий, всегда требуется привлекать авторский надзор. Недаром есть пословица: «одна голова хорошо, а две лучше». Стройка – сложный объект внимания. В рамках современной действительности организации строительства в РФ – весьма очень сложный объект.

В рамках общих работ в поселке лейнхаузов осуществлен авторский надзор за завершающей стадией строительства и отделки двух секций, дома 163-167. Написаны рекомендации по окончательному возведению КПП №2, оформлению и отделке ограждений, кованых элементов кровли. Даны рекомендации по созданию системы навигации, фито дизайна, организации приемки работ и надзора в ряде случаев за текущим состоянием архитектуры поселка. Разработаны схемы и узлы примыканий кровли к строительным конструкциям. Предложены материалы и утеплители для пирога кровли.