Вход на сайт
МестоМосква, Подколокольный, 11
Видличное творчество
Площадь
5 400 m2
КлиентМАрхИ
Год2006
Музей кино

Архитектурный проект - музей кино

 

 Технико-экономическая характеристика проекта

 

      Музей «кино» станет центром (к существующему музею кино около метро Академическая), содержащим в себе функции демонстрации истории создания кино, выходы фильмов в мировой прокат, реставрации и  оцифровывание исторических лент.

      Музей содержит в себе несколько главных объемов: входная группа (три зоны входа), основной зал и дополнительные экспозиционные площади, административная группа, группа кинотеатров и досуга (кафе, библиотека).

    Предполагается прибыль: стоимость проданных билетов в музей, стои- мость билетов и абонементов в кинотеатры (круглосуточная работа), продажа сувениров и книг, реставрация кинолент и их оцифровывание с целью продажи в прилегающих магазинах (диски DVD), возможное издание книг и журналов, газет, интернет-сайта, а так же разработка рекламной компании (возможность дополнительного источника денег).

     Предполагается единовременное посещение объекта группы людей чис- ленностью до 600-700 человек.

      Число смен потоков:

      - 4 смены группы людей по 250 человек (из расчета – 2 часов для про- смотра экспозиции).

      - 8 смен по 2 часа – людей, посетивших зрительный зал в период 09.00 – 01.00 (в среднем 200 человек)

      - 4 смены по 2 часа (в среднем 50 человек) посетивших зрительный зал в период 01.00 – 09.00.

      Из следующего расчета: 295 человек – отдельный вход в зону кинотеатров (3 кинозала вместимостью 90, 90, 115 человек каждый), 150-200 человек – поток посетителей с центрального входа (цокольный этаж) и 50-100 посетителей – дополнительный вход на 2 этаже, через навесную конструкцию.

      Коэффициент неравномерности загрузки – 15-20%

    Здание располагается на пересечении Подколокольного переулка и Хит- ровского переулка.  В единый комплекс зданий включена обширная территория со стороны садового кольца, являющаяся естественной (садово-парковое искусство) территорией. Предусмотрены террасы, зоны отдыха, озеленения, скульптуры, летних выставок, афиш. Ниспадающие террасы ведут к подземному переходу, завершающийся красивым обособленным двориком, расположенным у музея.  

 

Архитектурно-планировочное решение музея кино

 

      Здание музея поделено на 2 зоны: зона просмотра кино (киноплекс) и сам музей – залы. Группировка залов – кольцевая. Один большой зал неправильной формы с единым вертикальным пространством (16м)  является доминантой композиции. В нм расположены стеклянные стены во всю высоту, являющиеся светопрозрачными конструкциями, на которые проецируются изображения. В зале установлены проекторы, показывающие определенные моменты кинофильмов, редкие ленты, фото изображения и т.д. (до 30-60 интерактивных экранов). Путь зрителя представляет собой ленту, беспрерывно вьющуюся между этими «экранами» и постепенно ведущую зрителя с -1 уровня на 3 уровень. Совместно с этим на каждом уровне есть полукольцевое расположение небольших камерных залов с экспонатами, документами и т.д. Вся композиции обрамлена тремя лестницами, пожарными. Существует возможность отделения зоны кинотеатров и музея в ночное время – для беспрерывного показа  кино. Объединены и реставрационные мастерские с магазинами кино – для функциональной связи звеньев одной цепи. Хранилище фондов расположено на -1 этаже с въездом со стороны заднего двора (пандус). Предусмотрено одновременное обслуживание до двух малогабаритных машин типа «Соболь». Помещения администрации и питания (кафе, рестораны) расположены на 3 этаже, «совмещены» на фасаде с остеклением (так как архитектурный замысел фасада – «черный ящик» игра света и тени). На каждом этаже находятся сан узлы, «привязанные» территориально ко входам, со стороны каждого входа располагаются гардеробы.  

 

Конструктивное решение проекта музея

 

      Здание музея выполнено: каркасная система – монолитный ж/б, несущие колонны 400мм на 400мм с применением ядер жесткости (стены толщиной до 400-600 мм). Перекрытия здания – монолитные и ж/б плиты. Ригели применены только для участков, предполагающих их применение (типовые элементы проекта). Заполнение стен со стороны фасада – пеноблоки и кирпич. Перегородки – пеноблоки и кирпич. Отделка фасада – фасадные системы с применением алюминиевых панелей или фасадного камня (мрамор, гранит, керамика, известняк). Перекрытия центрального зала предполагает создание фонаря верхнего света.

 

Расчет условий экономичности архитектурно проектного решения

 

    Технико-экономическая оценка, проведенная в этой работе, состоит в определении значений ТЭП по варианту проектного решения, анализе, сопоставлении значений ТЭП и выборе оптимального варианта для конкретных условий.

       Основные условия и требования, учитывались при технико-экономической оценке архитектурного решения музея кино:

-внешние: климатический район, градостроительная ситуация, ландшафтные характеристики, транспортные и пешеходные связи, инженерная инфраструктура.

-внутренние: организация процесса обучения, состав и размеры помещений, инженерно-строительные (конструктивные), санитарно-гигиенические, противопожарные требования.

 

А. Натуральные ТЭП

 

1. Вместимость объекта: музей кино рассчитан на 600 человек (пропускная способность).

2. Площади различного назначения по зданию, м2.:

- Рабочая (нормируемая) площадь Sраб: 4947 м2

- Подсобная (вспомогательная) площадь Sп: 453 м2

- Общая площадь Sобщ : 5400 м2

- Площадь наружных ограждающих конструкций Sн.к.: 3450 м2

- Конструктивная площадь (по четырем этажам), Sк.: 375,1 м2

3. Строительный объём (кубатура) здания, м3.

- Кубатура подземной части Vп = 6390 м3

- Кубатура надземной части Vн = 18600 м3

- Кубатура летней части Vл.ч. = 2440 м3

- Строительный объем здания Vобщ. = 27430 м3

 

Б. Относительные ТЭП (коэффициенты)

 

К1 – планировочный коэффициент

К1 = Sраб/Sобщ = 0.916

К2 – объемный коэффициент

К2 = Vобщ/Sобщ = 5,0796

К3 – коэффициент компактности

К3 = Sно/Sобщ = 0,6388

К4 – конструктивный коэффициент (по этажу)

К4 =  Sk / Sобщ = 0.0752

 

Удельные показатели

 

Рабочая площадь на 1 чел = 8,245 м2

Общая площадь на 1 чел = 9 м2

Строительный объем на 1 чел = 45,71 м3

Показатели генплана

Площадь участка:  18459 м.кв. = 1,8459 га

Площадь участка на 1 чел =  30,77 м2

Площадь зеленых насаждений   2000  м2

Площадь зеленых насаждений на 1 чел:  3,33  м2

Площадь дорожного покрытия:   1800  м2

Площадь дорожного покрытия на 1 чел:  3  м2

 

   Анализ планировочного решения был проведён по этажам. Все результаты расчётов оформлены в виде таблицы баланса площадей, составляемой по всем этажам здания отдельно и в сумме.

 

Баланс площадей 1-го этажа

№ п/п

Площади

Количество (м2)

Доля (%)

1.

Рабочая площадь

1239

83,9

2.

Подсобная площадь

70

4,7

3.

Общая площадь

1309

88,6

4.

Площадь лестничных клеток

75

5

5.

Конструктивная площадь

92,3

6,4

 

ИТОГО:

1476,3

100

Баланс площадей 2-го этажа

1.

Рабочая площадь

1592

87

2.

Подсобная площадь

50

2,7

3.

Общая площадь

1642

89,7

4.

Площадь лестничных клеток

75

4

5.

Конструктивная площадь

112,3

6,3

 

ИТОГО:

1829,3

100

Баланс площадей 3-го этажа

1.

Рабочая площадь

960

75,9

2.

Подсобная площадь

150

11,9

3.

Общая площадь

1110

87,8

4.

Площадь лестничных клеток

75

5,9

5.

Конструктивная площадь

80

6,3

 

ИТОГО:

1265

100

Баланс площадей -1 этажа (цоколя)

1.

Рабочая площадь

1156

76,7

2.

Подсобная площадь

183

12,1

3.

Общая площадь

1339

88,8

4.

Площадь лестничных клеток

78

5,2

5.

Конструктивная площадь

90,5

6

 

ИТОГО:

1507,5

100

 

Таблица  баланса площадей для 4-х этажей

      

п/п

 

Площади

 

Количество

2)

 

Доля

(%)

 

1

 

Рабочая площадь

 

4947

 

81,4

2

 

Подсобная площадь

 

453

 

7,5

 

3

 

Общая площадь (1+2+3+4)

 

5400 

 

88,9

4

 

Площадь лестничных клеток

 

303

 

5

 

5

 

Конструктивная площадь

 

375,1

6,1

 

 

 

Итого: 5078,1

 

100  

      Результаты сопоставления данных балансов площадей по этажам используют для уточнения объёмно-планировочного решения здания и последующего расчёта системы ТЭП.

 

Сметный расчет на строительство четырехэтажного музея

 

п/п

Наименование помещений, видов затрат

Ед. изм.

Кол-во ед.

Сметная стоимость

Ед. измер. в цифрах 1991г тыс. руб/м2

Всего тыс. руб

1

2

3

4

5

6

А. Строительно-монтажные работы

1.

Вестибюль, гардеробы, буфеты, фойе

м2

425

0.9

382,5

2.

Экспозиционные залы, архив, библиотека, тех центр, фотолаборатория, копировальная техника, кинопроекционные, мастерские

м2

4077

0.96

3913,92

3.

Кабинеты руководства, лекционные залы, сан узлы

м2

235

1.2

282

4.

Административно-хозяйственные помещения, помещения научных работников, экскурсоводов, информационно-справочный отдел, хранилище, прием, обработка, консервация экспонатов

м2

210

0.78

163,8

 

ИТОГО рабочая площадь

м2

4947

 

4742,22

5.

Коридоры, переходы, тамбуры,

м2

210

0.96

201,6

6.

Технические помещения для прокладки коммуникаций

м2

243

0.75

182,25

ИТОГО вспомогательная площадь

м2

453

 

383,85

7.

Лестнично-лифтовые узлы

м2

303

0,96

290,88

ВСЕГО строительно-монтажных работ

м2

5703

 

5416,95

8.

Сан техн. и эл. монтажные работы

м3

27430

0,065

1782,95

9.

Кондиционирование

м3

27430

0,024

658,32

Поправочные коэффициенты к сметной стоимости строительно-монтажный работ: Музей в каркасно-панельном исполнении в 4 этажа К = 0,94

 

 

7386,72

ИТОГО сметная стоимость строительно-монтажных работ

7386,72

Б. Оборудование

7.

Оборудование, мебель, инвентарь

уч.

 

 

 

ИТОГО: сметная стоимость строительства в ценах 1991г.     7386,72

ИТОГО: (с учетом проектных работ – 8% от итоговой сметы)     7977,66

Коэффициент инфляции:     15,3%              

ИТОГО: сметная стоимость строительства в текущих ценах с учетом НДС:    

1220581,9 тыс. руб или 46374,7 тыс. у.е. 

 

 

 

1 у.е. = 26.32 руб.

 

      Стоимость строительства на 1 м общей площади (руб.) = 22,60  тыс. руб.

      Стоимость строительства на 1 м общей площади (руб.) = 0,8587 тыс. у.е.

 

Эксплуатационные расходы:

 

M = Sобщ * 22 у.е.

М = 118 800 у.е.

 

П = С * 0.12 + M = 119 356, 49 у.е./м.кв.

 

Расчет окупаемости затрат:

 

Д = n * 300 * k * ц + n1 * 300 * k1 * ц1

Д = 1000 * 300 * 0,75 * 1 + 1800 * 365 * 0,75 * 5 = 225000 + 2463750 = 2 688 750 у.е.

 

N – ежедневная пропускная способность музея

N1 - ежедневная пропускная способность кинотеатров

K – среднегодовой коэф загруженности помещения музея

K1 – среднегодовой коэф загруженности помещения кинотеатра

Ц – цена билета в музей

Ц1 – цена билета в кинотеатр

 

Продажа сувениров, экскурсии, продажа DVDфильмов (реконструкция кино)

 

∆Д = 10% Д

∆Д = 268 875 у.е.

 

Обще финансовые поступления

 

Добщ = ∆Д + Д

Добщ = 2 957 625 у.е.

 

Обще ежегодные расходы

 

P = M + O

P = 118 800 + 162 000 = 280 800 у.е.

O=30 у.е. м.кв.

 

Вывод:

      Окупаемость объекта. Совмещение функций помещений кинотеатров в здании музея: просветительская и коммерческая, а так же возможное увеличение продаж кинофильмов, реконструированных в здании музея - позволяет получить прибыль, превышающую ежегодные расходы на содержание и обслуживание музея.

 

Добщ. = 2 957 625 у.е.

P = 280 800 у.е.,

 

      что позволяет принести доход (с возможным его распределением на закупку лицензий для проката, развитие сети кинотеатров, накопление для открытие филиалов музея по стране)

 

      Предполагаемая окупаемость себестоимости строительства музея – 632 дня или 1 год и 9 месяцев (без учета отделочных работ - их класс и сроки проведения работ напрямую зависят от выбранного дизайн проекта общественного интерьера).