Вход на сайт
МестоМосква, Варшавское ш., 17
Видпроект офисного здания
Площадь
50 000 m2
Клиентчастное лицо
Год2009
БЦ "Южный путь"

Архитектурный проект торгово офисного здания в Москве.

 

Соавтор проекта: Кувшинников А.А.

 

Основные задачи, которые были решены в процессе проектирования:

  • реорганизация производственной зоны, утратившей свое значение, внедрение общественных функций;
  • создание многофункционального комплекса общегородского значения;
  • разработка объекта нового типа, сочетающего в себе и выставочные, и торговые, и спортивные, и культурно-рекреационные зоны, и административно-офисные помещения;
  • проектирование индивидуального образа объекта коммерческой недвижимости;
  • дизайн проект предусматривает поэтажное зонирование общественного многофункционального комплекса: ресторанный дворик, магазины шаговой доступности для жителей района Северное Бутово, офисный центр, фитнес центр, актовый зал и подземная парковка;
  • особое внимание маломобильным группам населения: выделенные машино-мест на паркингах в радиусе доступности к входным группам здания, удобные туалетные комнаты со всеми необходимыми поручнями и тревожными кнопками, удобная навигация по зданию, широкие проходы, эвакуация, коридоры и лифты с необходимым набором поручней;
  • улучшение транспортного обеспечения территории в рамках программы по реорганизации транспортной сети города  - создание максимально возможного по количеству машино-мест наземного и подземного паркинга, удобных заездов и выездов, погрузки и разгрузки крупногабаритных машин, а также сети широких проездов по территории;
  • улучшение пешеходной доступности, в том числе и создание туннеля под эстакадой развязки МКАД, обеспечение беспрепятственного, удобного доступа людей к входной группе офисного центра, организация движения потоков посетителей по аллее, проходящей сквозь парковую зону района, прилегающей к зданию территории.

 

Размер участка, форма, привязка участка по сторонам света.

 

Офисный центр «Южный путь» находится в ЮАО города Москвы, район Чертаново Южное. Участок расположен на западной стороне от Варшавского шоссе и граничит с всех сторон с развязками и эстакадами МКАД. Занимает ведущее положение на пересечении Варшавского шоссе и МКАД. Является доминантой площади, образованной самим зданием, природным комплексом Северное Бутово, жилым кварталом, парком и бульваром. Напротив участка находится действующий торговый центр «Каширский двор».

 

Площадь участка – 3 га.

Строительный объем – 135 000 м.куб.

Площадь застройки – 9 700 м.кв.

 

Форма участка, на котором расположена основная группа объемов здания – территория, приблизительно равная 300 м в длину и 100 м в ширину.  Неровные границы пятна застройки определили многообразие изломов линий фасадов, и  это повлияло на динамичное развитие прилегающей территории – границы пешеходных аллей и наземного паркинга, рассчитанного на 330 машино-мест. Был разработан проект с расчетом максимально возможного размещения автомобилей, широких проездов для пожарных машин, крупногабаритного транспорта. Было организовано сквозное и круговое движение по наземному паркингу, что позволило увеличить пропускную способность в разы и сделать невозможным образование автомобильных заторов.

 

Расположение здания на участке – зонирование.

 

Основной объем офисного центра располагается главной своей массой в восточной части участка за существующим строением подземного пешеходного перехода и остановки общественного транспорта, что определило вторую линию для входной группы. Несомненно, это отразилось на формировании планировочной структуры общественных галерей объекта и на создании сети пешеходных дорог, ведущих от Варшавского шоссе вглубь участка. Также были образованы зоны дебаркадеров и вход в административно-офисную часть здания.

 

Объемно-пространственное решение.

 

Общая площадь здания – 50 000 м.кв.

Площадь общественных зон торговых галерей – 5 000 м.кв.

Подземный паркинг на 500 машино-мест площадью 7500 м.кв. был удобно разделен на два уровня, образуя гармоничное соединение инженерных коммуникаций и эстетики в своем облике. Организовано круговое движение, пандусы. Отведены места для машин маломобильных групп населения, с их обозначением. Это один из немногочисленных комплексов, где запроектирован двухуровневый отапливаемый подземный паркинг.

    

Входные группы расположены на разных уровнях - этажах, так как здание расположено на территории с естественным уклоном. Таким образом, две входные группы расположены на разных этажах. Это стало ключевой точкой для организации движения посетителей внутри офисного центра. Три этажа здания пространственно соединены вертикальными коммуникациями: эскалаторы, травалатор, лифты и лестницы. Они пронизывают здание и разумно распределены по функциональным зонам: торговая, спортивная, офисная, детская, игровая; отвечают в работе заложенным задачам – экономически выгодное  и удобное, быстрое перемещение посетителей внутри здания, согласно их пожеланиям и целям посещения БЦ «Южный путь».

    

На третьем этаже зритель попадает в огромный атриум офисной части здания. С этой отметки и выше на 5-6 этажей простираются уровни офисной части комплекса. Атриум имеет естественное освещение со стороны фасада. Долька лимона – это сравнительная характеристика структуры общественного пространства плоскости третьего этажа. Все последующие офисные галереи на  4,5,6 и 7 этажах имеют овальную структуру и веерное смещение осей.

    

На третьем этаже находится эксплуатируемая кровля с выходом на нее со стороны атриума. В здании находятся залы ресторана, которые ориентированы на летнюю эксплуатацию кровли (расстановка мебельных групп). Ограждающие конструкции проекта здания частично выполнены из стекла, что придает ажурности, легкости и лаконичности интерьерам и фасадам офисного центра. Постоянно меняющаяся масштабность импостов сетки витрин придает динамику для каждой ленты этажа, а внешние пространственные колонны в несколько уровней высотой, композиционно объединяют фасад, создавая динамику и игру изгибов и поверхностей.  

 

Архитектурное решение интерьеров и проект фасадов офисного здания.

 

Форма участка и желание архитекторов выгодно расположить все основные визуальные точки определили плавные очертания объемов здания. В своей первооснове композицию сооружения можно представить в виде дракона, у которого есть голова с хвостом. Пешеходный проход со стороны микрорайона Северное Бутово серпом пронизывает участок и подступает к входной группе здания. Этот путь пролегает под «хвостом дракона», образуя пространственную аркаду колонн и динамическое развитие фасада.

    

Здание делится на два объема: зернышко, семечко – это центральное ядро объекта, и барабан, плотно закрепивший «хвост дракона» - это второй элемент сооружения. Офисный центр имеет большую площадь остекления, что позволяет создать панорамные виды, учитывая постоянную изменяющуюся структуру ячеек фасадов, их округление.

    

Центром композиции главного ядра атриума являются панорамные лифты и общественная галерея, что позволяет зрительно разделить внутренний объем помещений, образовав между ними пространство для отдыха – территорию дикорастущих растений и деревьев. Парадные трех-маршевые лестницы располагаются в центре атриума, позволяя посетителям подниматься на вышележащую отметку, визуально наблюдая окрестности города. Все пожарные лестницы находятся в строго заданных пожарных отсеках согласно нормам проектирования.

    

На 4 этаже офисного центра располагается конференц-зал на 500 мест, позволяя проводить масштабные переговоры. Вертикальная структура архитектурного комплекса – это два уровня подземной парковки, два наземных уровня торговых помещений и галерей и непосредственно верхние от 3 до 5 уровней офисных этажей. Разная структура несущих элементов и ядер жесткости позволяют сделать интересные планировочные пути следования посетителей, функционально расположить группы помещений, зонировать этажи.

    

Архитектурный проект в эскизной части зарождает видение цельного объекта коммерческой недвижимости, позволяет увидеть будущую конструктивную структуру здания, фасады и технико-экономические показатели. Это первый и самый основной визуальный этап, на основании которого уже составляется задание на проектирование рабочих чертежей. Пройдя все необходимые согласования в городских инстанциях, проект будет совместно доработан архитектурной мастерской, для создания необходимого набора томов рабочей документации перед началом строительства.