Вход на сайт
МестоРФ, Татарстан, Казань
Видпроект таунхауса
Площадь
22000  m2
КлиентБанк Зенит
Год2014
Таунхаус "Италика"

Архитектурный проект таунхаусов коттеджного поселка.

 

Коттеджный поселок «Примавера» (КП «Примавера) расположен недалеко от города Казань, республика Татарстан, Российская Федерация. Расстояние от центра города до поселка составляет всего 11 км, при этом, от окраины города Ваш путь до объекта займет несколько минут или пару километров по Оренбургскому тракту.

КП «Примавера» - это комплексный архитектурный и градостроительный проект, состоящий из нескольких очередей застройки. Первоначально разработанный проект генерального плана и застройки сформировал в рамках 1,2 и 3-ей очереди массив жилого фонда, зоны общего пользования, сеть улиц и проездов, пешеходные и транспортные потоки. Проект застройки 4-ой очереди при этом ставит ряд смежных задач, которые требуется поэтапно решить в единой стилизации, безотрывно друг от друга, с уже реализуемым генеральным планом 1-3 очереди:

  1. Разработка пятна застройки 4-ой очереди, совмещающего в себе идеологию построения существующей сети улиц 1-3 очередей, пешеходных троп и систематику застройки, разбивки территории на частную собственность (дома, таунхаусы) и зоны общего пользования (детские площадки, игровые комплексы, здания инфраструктуры: детский сад, администрация, КПП и торговые залы, помещения свободного назначения и общественного питания).
  2. Проектное выявление функций зданий и зонирования территорий в рамках общего генерального плана 1-3 и 4-ой очередей строительства, линий охраны природы, масс и пятна застройки (линии регулирования и красные линии), транспортные и пешие пути (оси проездов и улиц).
  3. Разработка эскиза и проекта планировки 4-ой очереди с уточнением технико-экономических показателей (плотность застройки, этажность, ширина улиц и проездов, кол-во участков (их площади), внешний вид и абрис застройки, площади и соотношения), влияющих на экономическую составляющую как строительства, так и реализации проекта.
  4. Итоговая разработка генерального плана 4-ой очереди с учетом наработок, исследований и составление ТЭП реализации проекта. Совместно с разработкой раздела ГП предлагается посадка зданий и сооружений в рамках схемы застройки участка.

Таким образом, проведена большая исследовательская работа и эскизное проектирование с формированием проекта планировки, что послужило отправной точкой для окончательного проектного решения генерального плана 4-ой очереди строительства коттеджного поселка «Примавера».

 

Архитектурно-планировочное и обемно-пространственное решение застройки.


Сеть улиц и массивов домов 4-ой очереди застройки непосредственно примыкают к 1, 2 и 3 очереди и, плавно перетекает друг в друга, без сдвигов и смещения центров и створов улиц. Это позволило соединить планировочные решения в единую концепцию развития территории, формируя единую транспортную и пешеходную артерию. При этом, массив застройки позволил сформировать плавные изгибы, которые возьмут на себя важную функцию – объемно-пространственное решение для новых архитектурных типов зданий – таунхаусов, объединенных в корпуса. Силуэт зданий подчеркивает изгиб улиц, тротуаров, границ участков.

Все проектируемые улицы имеют ширину проезжей части, равную семи метрам. Все сопряжения улиц с проездами, повороты и перекрестки имеют радиус изгиба бордюрного камня от 6 до 12 метров. Ширина красных линий границ участков улиц и ЗОП (зон общего пользования) составляет 15 метров. Ширина тротуаров непосредственно примыкающих к проезжей части с двух сторон улиц составляет 2,5 метра. Вдоль границ участков, по обеим сторонам дорог, расположены газоны шириной в 1.5 метра, местами переходящие в парковые ансамбли. Широкие тротуары позволяют расположить под собой проектируемые инженерные сети и стволы колодцев, расположить элементы освещения и благоустройства территории. В проекте генплана 4-ой очереди нет тупиковых улиц или проездов. Для разворота транспорта (включая пожарную технику и длинномеры) предусмотрено кольцевое движение в центральной и северо-западной частях поселка. Радиус поворота на этих участках вокруг сквера составляет 42 метра по внешнему радиусу бордюра. Закономерно и важно расположение таких кругов, они формируют центральную площадь, доминанту, генерального плана 4-ой очереди, расположенную на пересечении оси въезда и главной улицы 1-3 очереди. Именно их пространственно коридорное сопряжение и формирует главную площадь поселка и второстепенные ответвления – оси улиц, соединяющие отдаленные участки всей застройки с центральным въездом, КПП.

Вторая "площадь или сквер" находится в северо-западной части поселка и соединена с первой плавно изгибающейся улицей. Такое построение плавных изгибов формирует нетривиальную застройку, позволяя выделить оригинальную планировку зданий на фоне альтернативных и привычных прямоугольных схем построений улиц и жилья. При этом экономические показатели плотности застройки позволяют выгодно реализовать жилой фонд. А радиусное расположение таунхаусов позволяет разделить пешеходную зону и проезды, создав центральные круглые сегменты-скверы, сквозные аллеи между участками. Этот элемент городской среды, парка, вводящий в загородную жизнь плюсы городских мотивов и среды, фрагменты благоустройства. Немаловажен эффект изгиба застройки и для максимальной инсоляции жилых помещений таунхаусов, при этом радиус поворота строений позволяет минимизировать прямую видимость соседей. А элементы благоустройства (кустарники, деревья) призваны усилить этот нелинейный эффект.

 

Типы и виды жилых и общественных зданий.


Всего проектом застройки 4-ой очереди предусмотрено строительство 74 таунхаусов, объединенных в 9 корпусов. Все таунхаусы можно разделить на два типа – рядовой и оконечный. Рядовые расположены внутри корпуса, оконечные – его завершают с двух сторон. Корпуса, как и изгибы улиц, дорог, имеют разные радиусы кривизны осей фасадов. При этом ширина корпуса является постоянной величиной и составляет от 13.5 до 14.5 метров за счет выступов эркеров и лоджий. Радиусы изгиба таунхаусов формируют четыре типа корпусов с разными изгибами главного фасада:

- 1 тип – корпус № 3,7,9 – тип таунхаусов 1.1 и 1.2 – радиус оси фасада 36.5 метра;

- 2 тип – корпус № 2,4 – тип таунхаусов 2.1 и 2.2 – радиус оси фасада 92 метра;

- 3 тип – корпус № 1,5 – тип таунхаусов 3.1 и 3.2 – радиус оси фасада 123 метра;

- 4 тип – корпус № 6,8 – тип таунхаусов 4.1 и 4.2 – радиус оси фасада 121.28 метра;

Каждый корпус требует разработки АР и КР раздела. Несмотря на то, что планировка двух типов таунхаусов всех зданий типовая, есть различия по фасадам и сопряжению несущих стен и колонн. Таунхаус в проекте – это трехэтажное здание со скатной кровлей. Максимальная высота конька составляет 12 метров от уровня земли.

Въезды на участки расположены со стороны улиц и проездов. У каждого таунхауса есть теплый гараж на 1 м/место и парковочное пространство перед домом для еще одного автомобиля. Таким образом, расчетное кол-во автомашин для жителей поселка составляет 148 штук (по две на семью). Для гостей предусмотрены варианты парковки у КПП – на 36 м/мест.

Для каждого корпуса предусмотрена своя линия ограничения застройки, находящаяся со стороны главного фасада, выходящего на улицу. Линия ограничения застройки удалена от красной линии (граница участка) на 6.5 метров. Сами здания таунхаусов находятся на расстоянии 8 метров от красной линии (по оси фасада) и на 12 метров отдалены от проезжей части.

Жилые здания равноудалены между собой, кратчайшие расстояние между торцами корпусов составляют от 18 до 30 метров. Что для 3-х этажных зданий является хорошим показателем в рамках градостроительного положения строений с точки зрения инсоляции (по норме не менее 15 метров для 2-3 этажных зданий). Так как проектная ширина корпуса таунхаусов не превышает 14.5 метров (по нормативу до 18 метров), то предусмотрен подъезд пожарной техники со стороны улицы (местами и со стороны аллеи для корпусов 2,4,3,9).

Единственным общественным зданием на генеральном плане 4-ой очереди является сооружение КПП, градостроительно формирующее с въезда панорамную застройку 1,2,3,4 и 5 корпусов. Эта видовая точка является началом развития сети улиц и визитной карточкой поселка «Примавера».

 

Конструктивные решения зданий и сооружений.

           

Площадь рядовых (56 штук) таунхаусов составляет 291 м.кв., оконечных (18 штук) – 318 м.кв. Каркасная (монолит) несущая структура здания таунхауса и корпуса обеспечивает вариабельность планировки уровней. Покупатель может менять начальную планировку полностью, включая «мокрые зоны», не боясь затопить соседей. Высота потолков – 3200 мм. Монолитные армированные колонны несут плиты перекрытий этажей и самонесущие фасадные стены, перегородки. Кровля – скатная, деревянный каркас (два ската, конек по оси корпуса). На третьем уровне таунхаусов предполагается возведение эксплуатируемой кровли-террасы. Каждый дом оборудован котельной 15 м.куб. с размещением в оной котла (газового) отопления, проточного бойлера ГВС (200-300 литров), системы принудительной циркуляции теплоносителя и прочими элементами инженерного обеспечения жилого строения. Отделка зданий – кирпич лицевой, элементы штукатурки. Кровля мягкая, черепица. Предусмотрены камины в гостиной комнате и второй свет.

Стоит отметить, что две кухни смежных таунхаусов могут быть объединены и находится за одной стеной. Это позволяет упростить подвод газа и центрального ядра коммуникаций. Аналогично и с бойлерной/котельной – они также могут находиться рядом. Все вытяжки, дымоходы и фановые стояки выходят на кровлю и подлежат строгому визуальному расположению в местах соприкосновения таунхаусов по стене брандмауэра. Вентиляция, кондиционирование и прочие инженерные разделы визуально не должны отразиться на стилизации объекта. Для скрытого расположения блоков охлаждения воздуха отводится чердачное помещение на третьем уровне в каждом таунхаусе.